Nos objets du quotidien sont peu à peu qualifiés de smart ou d'intelligents au rythme des innovations technologiques. Le bâtiment intelligent ou smart building n'oublie s’applique aux bureaux d’entreprises ! Mettre la technologie au service de la performance énergétique, de l'expérience utilisateur et de l'organisation du travail, ce sont les objectifs du bâtiment intelligent. Qu’il s’agisse d’un projet de construction ou de rénovation de bâtiment : pourquoi ne pas digitalisez vos bureaux ?
Qu'il s'agisse de logements ou de bureaux d'entreprise, un bâtiment intelligent est un bâtiment ultra-connecté. À l'aide de la immotique d'une part (la domotique des immeubles) et de la gestion centralisée d'autre part, il met l'informatique et l'électronique au service de la gestion de vos bureaux. Ces technologies s'appliquent en particulier à quatre domaines.
Le bâtiment intelligent a le vent en poupe depuis plusieurs années en France. Exemple avec le campus tertiaire Smart Side cédé par Nexity à EDF Invest. Cet immeuble entièrement connecté du 17e arrondissement de Paris, héberge 40 000 m² de bureaux et de services autour d'un jardin paysager. Depuis une interface digitale, il permet de gérer tout le bâtiment : informations, confort et même les réservations. Le bâtiment a reçu les certifications HQE "passeport excellent" et BREEAM 2014 niveau excellent.
Bon à savoir : Facility Management et Opérateur immobilier, les nouveaux métiers du bâtiment intelligent
Vous savez vous faire accompagner dans la construction ou la rénovation de vos bureaux par un contractant général, ou dans la gestion de votre patrimoine immobilier par un expert en Property Management. Mais connaissez-vous le métier d'opérateur immobilier ? Nexity ajoute à ses casquettes la fonction d’Opérateur immobilier. Dans une optique de Facility Management, il assure des solutions pour répondre aux nouveaux usages et services dans votre entreprise, de l'audit des usages à la maintenance, en passant par la conception.
Le bâtiment intelligent peut être mis au service de l'éco-conception de bureaux, pour préserver l'environnement et vous permettre de faire des économies d'énergie.
Voir notre article sur l'éco conception de bureaux >
Dans le cadre d'une construction de bureaux, de rénovation ou de réhabilitation de bureaux, pensez à intégrer les nouvelles technologies dans une démarche d'éco conception. Compatible avec la construction d'un immeuble ou d'une tour en bois, les systèmes de domotique viennent compléter l'installation de solution à énergie passive et à énergie positive de votre bâtiment intelligent.
Vous pouvez prédire vos charges d'exploitation et d'énergie avec un système de smart grid, surveiller les consommations d'énergie et fluides du bâtiment en temps réel, et gérer les installations et équipement techniques... le tout depuis un cockpit digital connecté à vos équipements ! De cette manière, vous maîtrisez vos dépenses et vous vous inscrivez dans une démarche de consommation responsable, sans nuire au confort des occupants.
Bon à savoir : prévoir ses consommations d'énergie en Kwh et en euros
Nexity se lance dans les prévisions des consommations d’énergie en kWh et en euros. Un service vous permettant d'anticiper et de suivre avec précision vos dépenses énergétiques, pour améliorer le bilan carbone de votre entreprise sans altérer le confort au travail de vos salariés.
L'approche centrée sur l'utilisateur est la tendance dans tous les domaines de l'entreprise, du marketing UX à la relation client. Vos bureaux aussi s'inscrivent dans la tendance avec le bâtiment intelligent, au service de vos équipes !
Bon à savoir : le bâtiment intelligent dès l'accueil de votre immeuble de bureaux
Parce que vos utilisateurs sont aussi vos clients et partenaires, l'intelligence artificielle s'invite dès l'accueil de vos bureaux. Optez pour un Hospitality Manager ou pour des capteurs intelligents dans votre hall d'accueil. Ces dispositifs proposent une expérience personnalisée, dans une démarche intégrée de conciergerie et d'accueil hybride. La machine ne remplaçant pas encore le sourire ni la chaleur humaine, le dispositif vient bien entendu en complément de vos forces vives à l'accueil.
Le destinataire final du bâtiment intelligent oriente les choix dès la conception d’une opération neuve ou en rénovation. En entreprise, les modes d'organisation au travail sont au cœur des préoccupations auxquelles doit répondre le bâtiment intelligent.
Terminée l'époque où l'on prévoyait moins de postes de travail que d'employés pour économiser des mètres carrés ! Les postes de travail transportables permettent à vos équipes d’avoir toujours une place dans votre entreprise ! En analysant les besoins au travail, de l'éclairage jusqu’aux aux communications, en passant par les équipements et les services, on peut recréer l'environnement idéal à chaque salarié, à divers endroits du bâtiment intelligent.
La preuve par l'exemple : Nexity a testé pour vous le Smart bureau pour son siège social de l’immeuble Solstys à Paris. Après une phase préparatoire avec les équipes, le bâtiment intelligent de Nexity privilégie les espaces d'échanges sans hiérarchie physique, optimise l’allocation des ressources au sein d’un même espace, et privilégie l'interaction à la territorialisation des collaborateurs.
Bon à savoir : du Coworking au Building as a Service
Le télétravail et le nomadisme sont de nouvelles pratiques de travail. Pour suivre la tendance, misez sur le co-working, les incubateurs et les bureaux partagés. Dans des bâtiments intelligents, les services administratifs et de communication peuvent être centralisés. Demain, Nexity envisage le « Building as a Service » pour mettre à disposition des espaces de travail incluant internet, restauration, conciergerie voire garderie.
Voir notre article sur le bien-être au travail >
Un contexte favorable au bâtiment intelligent pour vos bureaux
Le bâtiment intelligent peut se mettre au service de la protection de l'environnement, en développant les énergies renouvelables. Eco-construction et immobilier connecté font équipe ! Il peut ainsi s'inscrire dans les réglementations actuelles et à venir, comme la loi sur la transition énergétique pour la croissance verte ou le futur label E+ C- sur la réglementation thermique.
De plus, prendre place dans un bâtiment intelligent, c’est décrocher des labels et des certifications prouvant votre démarche verte. De la Haute qualité environnementale (HQE) au Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM), il existe de nombreux labels français et internationaux reconnaissant votre effort pour l'environnement.
Gardez en tête que le bâtiment intelligent est un secteur en forte innovation ! Les startups pullulent et rivalisent d'ingéniosité technologique. Outre la communication favorisée entre le bâtiment et ses utilisateurs, le bâtiment intelligent prétend bientôt communiquer avec l'extérieur du bâtiment. En interagissant avec le réseau électrique ou à l'échelle d'un quartier, il vise à répondre davantage à la gestion des questions énergétiques.
Le bâtiment, aujourd’hui inerte, va devenir un lieu de partage, de consommations et de services qui s’adaptent aux besoins de ses utilisateurs. Il est primordial et urgent de remettre au centre de l’attention sur toute la chaîne de valeur, les utilisateurs et occupants des bâtiments : leur offrir une meilleure expérience dans l’utilisation des infrastructures occupées où nous passons plus de 90% de notre temps.
Le bâtiment intelligent, ne doit donc pas seulement être perçu comme une révolution au sens de l’automatisation du bâtiment qui, tel un robot, anticiperait le moindre de nos désirs : de confort ou de services. Il doit plutôt donner l’opportunité au bâtiment d’être un espace qui propose une relation plus personnalisée et de meilleure qualité avec ses utilisateurs, en fonction de leurs modes de vie et de travail, tout en étant moins coûteux.
Lire notre article sur la rénovation de bâtiment
Notre solution qui a pour objectif de rendre les bâtiments intelligents, améliore le niveau d’informations et la réactivité des équipes de maintenance en cas d’incident (par exemple en cas de dépannage d’un ascenseur, de maintenance du chauffage collectif ou lors de la visite d’entretien de leurs chaudières individuelles). Nous facilitons le pilotage des contrats de nos clients visant ainsi à améliorer la qualité du service rendu aux locataires, cela en maîtrisant les charges d’exploitation. Notre solution est déjà déployée sur plus de 500 000 logements en Europe.
Et si nous parlions de votre projet ?