La rénovation d’espaces professionnels peut avoir plusieurs buts : elle permet notamment d’améliorer les performances énergétiques du bâtiment, d’effectuer une mise en conformité des installations ou bien encore d’améliorer le bien-être en entreprise vos salariés. Nexity Entreprises vous propose un accompagnement personnalisé pour valoriser vos actifs immobiliers tertiaires et d’entreprises dans le cadre d’une rénovation.
Contrairement à la réhabilitation de bureaux, qui s’attache le plus souvent à conserver la structure d’origine et des éléments anciens et en bon état de l'immeuble, la rénovation d'un bâtiment de bureau peut entraîner de lourdes modifications de l’espace. Les matériaux utilisés sont neufs, et l’aspect général peut totalement changer.
Dans certains cas, la rénovation d’immeubles de bureaux est synonyme de démolition, avec reconstruction totale d’un nouveau bâtiment sur le terrain ainsi dégagé. D’importance moindre, d’autres chantiers de rénovation sont simplement destinés à remplacer des éléments endommagés, sans toucher à la structure principale.
Les opérations de rénovation incluent bien souvent une mise aux normes en matière de sécurité, d’installations électriques, ou des travaux d’isolation thermique et phonique. L’aménagement de bureaux peut être intégré à un projet de rénovation.
L’aspect global de vos bureaux est lié à votre image de marque, ou à celle de l’entreprise occupant vos locaux. Difficile d’offrir une image moderne et prospère à ses clients et interlocuteurs dans un bâtiment vétuste à l’aspect vieillot… La rénovation de bureaux a donc un impact sur l’identité de l’entreprise. Et par extension, sur son développement économique.
Par ailleurs, ce type de travaux permet de réduire l’impact écologique de votre bâtiment et d’augmenter sa valeur sur le marché de l’immobilier.
Vous pouvez également décider pour votre projet de rénovation, d’anticiper les réglementations et les labels environnementaux, afin de répondre aux dernières exigences en matière de performances énergétiques.
Concernant le prix d'une rénovation, il faut savoir que le budget varie selon le niveau de rénovation (gros oeuvre, second oeuvres...). Ainsi, pour limiter les risques de surfacturation, privilégiez les entreprises spécialisées dans la rénovation de bureaux qui peuvent gérer de A à Z votre projet.
Bon à savoir :
Un des bénéfices difficilement quantifiable, mais bien réel, de la rénovation de bureaux est le bien-être des employés et usagers du bâtiment. Plusieurs études ont ainsi démontré les conséquences directes d’un environnement confortable sur la productivité et les performances des salariés.
Vous pouvez ainsi décider d’intégrer certains aménagements lors de vos travaux de rénovation, qui seront une véritable plus-value pour le confort de vos employés :
Et si pour vos travaux de rénovation vous misiez sur l’écoconception pour vos bureaux ? Les bâtiments écoconçus sont produits en limitant les impacts écologiques à chaque étape de leur cycle de vie.
Pour être considéré comme écoconstruction, ce bâtiment doit intégrer un certain nombre de solutions innovantes : des systèmes constructifs en bois, ou mixte bois/béton, des installations pour les énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques, énergie solaire thermique, circuit d’assainissement des eaux autonome…) ou bien encore l’utilisation d’isolants thermiques et acoustiques écologiques.
Par exemple, un bâtiment réalisé en bois massif issu de forêts responsables a une empreinte carbone divisée par deux par rapport à un immeuble traditionnel.
Découvrez les engagements Nexity en matière de bureaux responsables et performants >
Ce procédé, tourné vers le développement durable, fait la part belle aux ressources renouvelables pour augmenter la performance énergétique du bâtiment. Un bâtiment écoconçu présente une performance réduite à divers niveaux : acoustique, assainissement, thermique, carbone…
À terme, l’écoconstruction permet de réduire les factures d’énergies de l’entreprise, de valoriser un bâtiment et d’améliorer le bien-être au travail des salariés.
L’écoconception n’est pas juste un terme « tendance », mais bel et bien un mode de construction et de rénovation reconnu et encadré par plusieurs labels et certifications. C’est notamment le cas du label BBC, la référence en matière d’écoconception. Élaboré lors du Grenelle de l’environnement, ce label a pour objectif de diviser la consommation d’énergies par quatre à l’horizon 2050, et est attribué aux bâtiments dont la consommation énergétique est inférieure à certains taux.
La norme ISO 14064 encadre et définit la quantification, la surveillance et la déclaration des réductions d’émissions de gaz à effets de serre.
En misant sur le bois pour la rénovation de vos locaux, vous êtes certain de faire le bon choix à toutes les étapes de votre projet :
Bon à savoir : découvrez le Palazzo Méridia, un immeuble de bureaux innovant conçu par Ywood >
Situé en plein cœur du nouveau quartier Nice Méridia, Le Palazzo Méridia est l’immeuble de bureaux en bois le plus haut de France. Sa structure a été entièrement réalisée en bois, avec un exosquelette métallique.
Le bâtiment, réalisé par Ywood, une filiale de Nexity, s’étend sur une surface de 7860 m2 divisés en bureaux, et compte 500 m2 de panneaux photovoltaïques. Le toit est végétalisé, et le Palazzo est doté d’un jardin comestible.
L’immeuble a reçu les labels BBC, BDM, BEPOS Effinergie et est certifié BREEAM in use.
Comparativement à la réhabilitation de bureaux, qui vise généralement à préserver la structure et les éléments anciens en bon état de l'immeuble, la rénovation d'un bâtiment de bureau peut entraîner des modifications importantes de l'espace. Dans ce cas, de nouveaux matériaux sont utilisés, et l'aspect global du bâtiment peut être complètement transformé.
Selon l'étendue des travaux de rénovation, il peut être important d'établir une liste complète des travaux à accomplir. Afin de réaliser cela, il est recommandé de travailler en collaboration avec un professionnel pour élaborer un plan exhaustif des modifications à effectuer. Il est essentiel de ne négliger aucun détail dans ce processus :
Et si nous parlions de votre projet de rénovation ?