En quoi consistent les travaux de réhabilitation de bureaux ?

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La réhabilitation de bureaux permet de s’adapter aux modes de travail actuels, de pérenniser la vie des actifs immobiliers et d’améliorer leur performance énergétique. Nexity Entreprises vous propose des solutions sur mesure afin d’optimiser votre budget et de maîtriser les coûts des travaux de réhabilitation.
 
Nos équipes d’experts s’occupent également d’obtenir les certifications nécessaires pour votre patrimoine immobilier.
 

Réhabilitation de bureaux un projet aux multiples enjeux

Réhabilitation de bureaux : la définition

En urbanisme, la réhabilitation consiste à reconstruire, restaurer ou réaménager l’intérieur d’un bâtiment en conservant son aspect extérieur. Une réhabilitation est habituellement classée en plusieurs catégories, définies par l’ampleur du chantier :
 
  • La réhabilitation très légère, avec des travaux basiques uniquement dans les parties privatives ;
  • La réhabilitation légère inclut des travaux dans les parties communes ;
  • La réhabilitation moyenne signifie que des travaux de plus grande ampleur sont réalisés dans les parties privatives ;
  • La réhabilitation lourde comprend le plus souvent des travaux touchant les gros œuvres, la toiture et une restructuration de l’espace. Seule la structure principale est conservée.

Bon à savoir :

Et si vous misiez sur l’écoconception pour vos travaux de réhabilitation de bureaux ? Les bâtiments écoconçus sont produits en limitant les impacts écologiques à chaque étape de leur cycle de vie. Le tout permet de réduire les dépenses énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre, mais aussi d’améliorer les conditions de vie et de travail des habitants.

En vidéo (<2 min) : La réhabilitation de bureaux selon Nexity.

 

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Les objectifs de la réhabilitation de bureaux

La réhabilitation permet d’adapter un bâtiment aux technologies modernes — installation d’ascenseurs, de système domotique ou d’écodomotique, d’équipements d’assainissements… L’ensemble des modifications doit apporter ergonomie, esthétisme et fonctionnalité aux lieux de travail. Les travaux de réhabilitation peuvent améliorer la gestion acoustique et thermique des lieux.
 
Des aménagements peuvent être réalisés dans et aux alentours du site afin de faciliter l’accessibilité des automobilistes, des piétons et des personnes en situation de handicap.
 
La mise aux normes légales en matière de bureaux est également l’un des principaux objectifs des travaux de réhabilitation. Le respect de ces normes permet de préserver la santé et la sécurité et le confort des différents utilisateurs des locaux du bâtiment.

Ces obligations légales en termes de circulation, accessibilité, éclairage et aération sont listées dans le Code du travail.

Travaux de réhabilitation : s’inscrire dans le développement durable

L’écoperformance des bâtiments est plus que jamais à l’ordre du jour. Ces dernières années, l’État a fixé plusieurs objectifs dans ce sens, visant une neutralité carbone des bâtiments à l’horizon 2050.
 

Un impact carbone réduit de moitié pour un immeuble en bois
Vous avez un projet de  réhabilitation ? Et si vous optiez pour des bureaux écologiques ? Bâtiment responsable par excellence, l’immeuble ou la tour en bois présentent un faible impact carbone : jusqu’à 50 % de moins qu’une construction béton, ainsi qu’une excellente performance énergétique.

Les travaux de réhabilitation participent pleinement à la réduction des consommations énergétiques. Parmi les différents labels et certifications en vigueur, la HQE (Haute Qualité Environnementale) distingue les bâtiments neufs ou en rénovations dont les performances énergétiques et environnementales satisfont les exigences des meilleures pratiques actuelles.
 
Vous pouvez viser l’une de ces certifications lors d’un chantier de réhabilitation, incluant un ravalement de façades, des travaux d’isolation ou encore des changements de menuiseries ou de système de chauffage. Nexity Entreprises vous accompagne dans cette démarche d’obtention de certification. Avec, à la clé, un véritable outil de valorisation de votre actif immobilier, et une maîtrise dans le temps des coûts d’exploitation et des charges financières pour vos locataires…
 
 

Bon à savoir :

La directive 2002/91/CE du Parlement européen et du Conseil, mise en vigueur en 2006, fixe des exigences minimales en matière de performance énergétique dans le cadre d’une construction neuve ou d’une réhabilitation. Ce texte de loi a pour objectif principal l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments dans l’ensemble des pays membres. Elle inclut notamment la mise en place d’une méthodologie pour calculer cette performance, et d’un ensemble de normes minimales à respecter.

Chantier de réhabilitation de bureaux : Nexity Entreprises, un interlocuteur de choix

Des experts pluridisciplinaires à votre service

En amont des travaux de réhabilitation, les experts Nexity Entreprises réalisent un état des lieux de l’existant, avec un examen des éléments de construction (matériaux, état…) et un diagnostic technique. Une étude de positionnement est également effectuée, compilant les informations globales concernant l’environnement du bâtiment, ses usages et les flux de mobilité.
 
Sur la base de ces différentes données, nous établissons une recommandation complète, avec des objectifs précis visant à favoriser l’attractivité de votre actif immobilier. L’optimisation économique et la maîtrise des coûts et des délais sont au cœur de chacune de nos propositions.
 
Les contraintes juridiques, réglementaires ou techniques sont également définies et prises en compte par nos experts en ingénierie. Le tout, avec un seul objectif : bien préparer le chantier de votre projet de réhabilitation, afin d’en maîtriser ses différents aspects.

 

Organisation et réalisation de votre projet de réhabilitation

Après avoir livré une étude complète de votre projet de réhabilitation, les experts Nexity Entreprises organisent, planifient et assurent le suivi de qualité de l’ensemble des travaux. Un contrôle continu de l’ensemble des intervenants professionnels du bâtiment qui interviennent dans vos locaux est également mis en place.
 
La performance de nos prestations s’appuie sur notre expertise dans l’ensemble des corps de métiers du bâtiment et notre maîtrise des différentes étapes du process.
 
Par la suite, nous pouvons assurer une mission de conseil stratégique au sein de votre actif immobilier, afin de définir une nouvelle identité à ce dernier.

Bon à savoir :

Nous disposons d’une forte expertise dans le domaine de la rénovation de bureaux et la rénovation de bâtiment. Depuis l’an 2000, nous avons réhabilité plus de 370 000 m2 de bureaux.
 
Quelques exemples de nos réalisations :
Online, Rueil-Malmaison (92) : Restructuration lourde d’un immeuble de 9 500 m², avec construction d’une extension neuve permettant de doubler la surface globale. 
 
Colisée, Paris 8e : Réhabilitation lourde d’un bâtiment de la fin des années 60, avec surélévation des ailes de l’immeuble et abaissement du rez-de-jardin.
 
Le Pic de Belledonne, Saint-Martin-d’Hères (38) : Réhabilitation de 4 immeubles de bureaux.

Chantier de réhabilitation sur site occupé ou vacant

Locaux tertiaires vacants : comment les rentabiliser ?

Vos bureaux sont disponibles à la location, et vous cherchez à améliorer leur rentabilité locative ? Après étude de votre demande, les experts Nexity Entreprises vous proposent des solutions visant à rendre vos actifs immobiliers conformes aux standards du marché, voire d’anticiper les réglementations.
 
Vous pouvez également envisager la restructuration de l’espace de votre bâtiment, en l’adaptant aux nouvelles demandes du marché (espaces modulables et flexibles, création d’un espace de coworking, restructuration du hall d’accueil ou ajout d’une cafétéria…).
 
Vos locaux tertiaires gagnent ainsi en confort d’usage, offrant un lieu de vie au travail qualitatif, et répondant ainsi aux besoins actuels d’attractivité des espaces.
 

Réhabilitation de locaux occupés et gestion des risques

Un chantier de réhabilitation dans des bureaux occupés pose de multiples problématiques. Les maîtres d’œuvre sélectionnés doivent être dotés de bonnes qualités relationnelles et savoir communiquer avec les différents utilisateurs du bâtiment, les prestataires de service et les différentes entreprises intervenants sur le site.
 
L’évolution du chantier, l’avancée des travaux, le planning et les zones concernées sont des informations qui doivent être accessibles à tous.
 
La gestion des risques est un facteur indispensable au bon déroulement des travaux de réhabilitation. Le respect des procédures de sécurité et une attention soutenue aux zones en travaux, afin de détecter une anomalie ou un élément à risque, sont requis à chaque étape du processus.

Pour en savoir plus

Projet de transformation
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Stratégie d'acquisition et développement d'actifs immobiliers →
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