Performant et bon pour la planète : l’investissement forestier en pleine croissance

À l’heure où les préoccupations écologiques sont au cœur de la vie sociale et économique, la construction d’immeubles ou de tours en bois offre une véritable plus-value environnementale par rapport aux constructions traditionnelles. Alors que le secteur du logement représente 27 % de l’impact carbone de la France (CGDD 2010), les effets positifs du bois en tant que matériau de construction en font un allié de poids face aux enjeux climatiques : réduction de l’impact carbone de la construction, sobriété énergétique par rapport au béton, meilleure efficacité thermique... Mais le bois, en tant qu’arbre planté au sein d'une parcelle de forêt, peut aussi représenter un actif de placement avec un impact positif pour le climat, grâce à sa capacité naturelle de séquestration de carbone. Groupama Immobilier, France Valley, EcoTree… Les gestionnaires de patrimoine généralistes tout comme les opérateurs spécialisés sur l’achat de forêts multiplient les investissements forestiers pour répondre à la demande croissante de leurs clients.

Alors que l'analyse des émissions de gaz à effet de serre (GES) sur le cycle de vie d’un bâtiment constitue un indice incontournable au sein de chaque projet immobilier, l’investissement dans une forêt peut-il représenter une manière de diminuer l’impact carbone d’un constructeur ou d’un promoteur ?

“Il est primordial de diminuer les émissions de gaz à effet de serre à la source avant de compenser le solde”, rappelle en préambule Arnaud Filhol, directeur général de France Valley, société de portefeuille de gestion immobilière et forestière - et premier investisseur privé de forêt en France. “Avec de l’investissement forestier, vous contribuez à la préservation du stock de séquestration du carbone et allégez l’empreinte carbone de votre patrimoine”. Une solution pertinente pour diversifier son portefeuille d’actifs, surtout dans une démarche ESG (critères environnementaux, sociaux, gouvernance), grâce au label Greenfin, créé par le Ministère de la Transition Écologique pour garantir la qualité environnementale des fonds d’investissement.

Toutefois, Arnaud Filhol rappelle une limite de l’investissement forestier : la difficulté pour valoriser le carbone séquestré par la croissance des arbres : “Même si vous améliorez le bilan carbone de votre épargne, ce n’est pas de la compensation carbone, car les forêts que nous gérons ne créent pas de crédits carbone puisqu’elles captaient déjà du carbone avant que nous les achetions”.

Plus concrètement, comment est géré l’investissement forestier par les opérateurs ? Stéphane Le Goff, responsable Investment & Asset Management Forêts chez Groupama Immobilier, détaille la méthodologie : “Dans une optique de gestion à long terme, nous recherchons à diversifier au maximum les essences feuillues et résineuses, ceci dans le but d’améliorer la résilience des forêts face aux changements climatiques, mais également afin de préserver ou d’améliorer la diversité d’habitats naturels.” Le stockage carbone est réalisé durant la croissance de l’arbre, d’abord via des itinéraires de production sylvicoles - plus de dix millions de tonnes de carbone stockées par les forêts gérées par la Société Forestière Groupama en 2020 - puis par la valorisation des produits issus de la sylviculture grâce à la transformation en bois d’œuvre. “L’émission de près de 80 000 tonnes de CO₂ a été évitée par l’usage du bois récolté, en substitution à d’autres matériaux”, précise Stéphane Le Goff. “La forêt est un actif vert par nature, elle apporte donc une contribution à la filière Forêt Bois par la fourniture de bois, un matériau renouvelable et résilient, dans la construction.”