Bureaux opérés : la réponse sur mesure aux enjeux actuels des bureaux

Pouvez-vous nous présenter Hiptown ?

Ludovic Célérier : Hiptown a été créée en 2019 avec l’ambition de proposer de nouveaux centres de coworking et de bureaux flexibles. Nous y avons ajouté la dimension RSE, en engageant une diminution drastique de production de carbone et de matières premières. Aujourd’hui, nous avons 53 sites, répartis entre Marseille, Paris, Lyon, Rennes, Bordeaux et Lille. 7 sites sont dédiés au coworking, le reste est consacré aux bureaux flexibles et bureaux opérés.

Qu’est-ce qu’un bureau opéré ?

Ludovic Célérier : Le bureau opéré est un centre de coworking ou de bureau flexible dédié à une seule entreprise. Nous proposons une surface aménagée en fonction des besoins de l’entreprise et nous opérons à son compte dans le bureau. Concrètement, Hiptown fonctionne comme un bail traditionnel sauf que nous prenons le bail et gérons tout pour le compte de l’entreprise. Le tout, en restant très flexible. Nous opérons généralement sur des contrats de 12 à 18 mois, contrairement aux baux traditionnels de 3 ans minimum.

Quels sont les avantages d’un bureau opéré ? Comment répondent-ils aux besoins actuels ?

Ludovic Célérier : Comme le montre la dernière enquête Xerfi sur l’immobilier de bureau, de plus en plus d’activités sont décentralisées. Chez Hiptown, nous permettons aux entreprises de flexibiliser leur immobilier en fonction de leur croissance tout en accompagnant leur nouvelle répartition géographique.
Autre atout : nous sommes également attentifs à réduire l’impact environnemental de nos bureaux, avec près de 100 % du mobilier recyclé sur nos sites. Enfin, avoir un interlocuteur unique permet de simplifier les démarches au quotidien.

Pouvez-vous nous donner quelques exemples de clients ? Qu’est ce qui les séduit particulièrement chez Hiptown ?

Ludovic Célérier : Nous avons plusieurs types de clients. Le gros groupe, qui a besoin de développer son activité partout en France, comme Capgemini, qui nous a fait confiance pour ses bureaux à Marseille.
Les grosses PME, qui viennent chercher de l’expertise et de la flexibilité chez nous. Enfin, de plus petites entreprises, en pleine croissance, qui vont avoir des besoins qui évoluent au fil de leur développement.
Pour tous ces clients, un de nos principaux avantages c’est que nous sommes capables de proposer un prix au poste quasiment fixe et identique partout en France - excepté à Paris. En termes d’agilité dans la réflexion des opérations pour une entreprise, cela permet d’avoir un coût de l’immobilier linéaire en fonction du nombre de salariés, ce qui simplifie grandement la projection.

Quelles sont vos dernières innovations en matière de bureaux opérés ?

Ludovic Célérier : Nous proposons un catalogue de services qui permet au preneur d’ajouter des prestations supplémentaires, avec des offres exclusives Hiptown. Autre innovation : la mobilité au sein de notre portefeuille. Si une entreprise voit ses besoins évoluer pendant la durée de son bail, il n’est pas nécessaire d’attendre la fin du bail pour changer de bureaux. Actuellement, nous réfléchissons aussi sur le futur du bureau opéré, avec la mise en place de la semaine de 4 jours.
En dehors de ses innovations, nous avons aussi beaucoup d’ouvertures de bureaux, notamment à Paris intra-muros, où nous avons des espaces disponibles.

Comment voyez-vous l’avenir des bureaux opérés ?

Ludovic Célérier : Les bureaux opérés répondent totalement aux besoins des entreprises qui recherchent aujourd’hui plus de flexibilité et de services. Ils seront, sans aucun doute, le produit relais de la crise de bureau. Et Hiptown est en train de se positionner comme le leader français du bureau opéré fonctionnaliste grâce à des bureaux bien pensés et à faible impact environnemental.